Woningcorporatie Bo-Ex heeft Kelderman Bouw opnieuw geselecteerd voor een project inde waterrijke wijk Rijnvliet in Utrecht. Dit keer mag Kelderman 57 woningen realiseren.Primeur: vijftien houtbouw-woningen worden geleverd door Emergo, een industriële partnervoor de grondgebonden seriematige woningbouw. Over die unieke samenwerking praten we met Rik Notkamp, key account manager bij Emergo en Pascal Arts, directeur Ontwikkelingbij Kelderman Bouw.
Pascal, de lezers van deze nieuwsbrief kennen jullie als een aannemer die het vakmanschap hoog in het vaandel heeft. Nu gaan jullie 15 woningen uit een fabriek leveren… Bloedt jouw bouwhart?
Pascal: ’Nee, eigenlijk helemaal niet. Wij koesteren nog steeds het vakmanschap. Sowieso zijn de prefab-woningen van Emergo van goede kwaliteit; dus we doen op dat vlak geen enkele concessie. Maar het past ook in deze tijd. Wij zien het aanbieden van prefab-woningen als een uitbreiding van onze mogelijkheden waardoor wij nog beter kunnen inspelen op de vragen vanuit de markt. Vergeet niet: we staan als bouwbranche voor een groot aantal uitdagingen en daarbij kunnen prefab-woningen een belangrijke rol spelen.’ Rik licht toe: ‘We hebben natuurlijk te maken met een gigantische bouwopgave. Er moeten jaarlijks 100.000 woningen worden gebouwd. Dat aantal halen we al een tijdje niet. Een pijnpunt is dat er simpelweg te weinig personeel is. Mensen willen steeds minder werken en er is sprake van vergrijzing. Onze Premodu-woningen worden compleet onder optimale condities in een moderne
energiepositieve fabriek geproduceerd. Hiermee kunnen we gezamenlijk de juiste oplossing bieden voor de markt.’ Pascal beaamt dat. ‘Het is duidelijk dat het aantal vaklieden daalt. Als we daar niet op inspelen, missen we de boot. Om betaalbaar te blijven bouwen, is de prefab-woning een van de oplossingen. Onze eigen vaklieden kunnen zich dan concentreren op meer complexere projecten. Daarom bloedt mijn bouwhart ook niet. We bouwen nog steeds. Op de traditionele manier, met onze eigen conceptwoning Karakter, op een hybride manier met Karakter Sustainable én met het aanbieden van de Premodu-woning van Emergo. Het is én-én. Overigens levert Emergo de Premodu woning aan Kelderman onder het Karakter Optimum label.’
.jpg?width=992&mode=crop&format=jpeg&signature=8f342e7139104d149c99dbdf799faea32bdfe210)
Wat zijn de voordelen voor opdrachtgevers van Kelderman Bouw om te kiezen voor een Premodu-woning?
Rik: ‘Er zijn meerdere voordelen. Sowieso zijn de woningen van goede kwaliteit. We werken KOMO-gecertificeerd waardoor we het hele proces in werkvoorschriften hebben gewaarborgd. Dat is ook belangrijk met het oog op de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (WKB) die per 1 januari 2024 is ingegaan. Maar, natuurlijk is snelheid een van de belangrijkste voordelen. Je kunt ervan uitgaan dat we al snel vijf tot zes maanden sneller zijn dan wanneer je kiest voor traditionele bouw. Binnen 5 dagen is een woning wind- en waterdicht op locatie gemonteerd. Ten opzichte van met name de landelijke spelers hebben wij het voordeel dat we onze woningen al kunnen aanbieden bij projecten vanaf acht woningen. Dat maakt het dus voor kleinere projecten ook geschikt. Bovendien bieden we de keuze uit verschillende woningtypen: rijwoningen, rug-aan-rugwoningen, levensloopbestendige oplossingen en zelfs appartementen (1 tot 3 bouwlagen). Belangrijk is verder dat ons concept heel goed binnenstedelijk is in te passen. Wij hebben maar twee tot drie transportbewegingen nodig om een woning te plaatsen. Dus daarmee beperken we de overlast voor de omgeving.’ Pascal: ‘En daardoor kunnen de woningen van Emergo ook een oplossing zijn voor met name de regio Ede waar we zelf zijn gevestigd. Hier wordt het met het oog op de stikstofproblematiek steeds moeilijker om woningen te bouwen. Door te werken met prefab-woningen kunnen we - bijvoorbeeld dankzij het lage aantal transportbewegingen - besparen op de stikstofuitstoot. Zo kun je soms net het verschil maken en een project toch van de grond krijgen. Daardoor is het ook voor onze regio een zeer welkome optie.’ Rik: ‘Waar het gaat om duurzaamheid en circulariteit is het belangrijk om te benoemen dat onze woningen dankzij de houten constructie veel hernieuwbare materialen bevatten. Door middel van biobased isolatiemateriaal, houten gevelbekleding, etc. kunnen we de milieufootprint nog verder reduceren.’
Jullie gaan nu dus in de Utrechtse wijk Rijnvliet samen vijftien woningen realiseren. Smaakt die samenwerking al naar meer?
Pascal: ‘Sowieso kennen wij elkaar al lang. Bij veel projecten maken we al vele jaren gebruik van bijvoorbeeld de kant-en-klare dakconstructies van Emergo. Dit is weer een nieuwe stap. Bij de uitwerking van potentiële projecten kijken wij of de Premodu-woningen van Emergo een optie zijn. We maken telkens de afweging tussen ons eigen woningbouwconcept Karakter, Karakter Sustainable of de prefab-woningen van Emergo [Karakter Optimum]. Rik: ‘Het mooie is dat we elkaar heel goed aanvullen. Je moet ons zien als een producent voor bouwende partijen die geen eigen woningfabriek hebben. Pascal en zijn team onderhouden de contacten in de regio en kennen de lokale markt. Dat is natuurlijk een groot pluspunt ten opzichte van de landelijke spelers. Kelderman is lokaal betrokken en kan dus ook snel schakelen. Voor woningcorporaties is dat bijvoorbeeld heel fijn. De lijnen zijn kort; het persoonlijke contact blijft bij de lokale aannemer.’
Zijn woningcorporaties met name de partijen die jullie voor ogen hebben bij de samenwerking?
Pascal: ‘In eerste instantie denk ik dat vanuit ons perspectief de huurmarkt het meest voor de hand ligt, maar dat betekent niet dat we de koopmarkt uitsluiten. Woningcorporaties willen graag stappen maken om snel in de woningbehoefte te voorzien en tegelijkertijd duurzame woningen willen bouwen. Bo-Ex is daarvan een prachtig voorbeeld. Deze woningcorporatie koos heel bewust voor de 15 houtbouwwoningen om hier ook ervaring mee op te doen en zich voor te bereiden op de toekomst. Bovendien ervaren wij dat woningcorporaties ook partijen zijn die openstaan voor een andere wijze van financiering van de woningen. We zijn natuurlijk gewend in de bouw dat we facturen sturen op basis van werkzaamheden op de
bouwplaats. Bij geconditioneerd bouwen worden die werkzaamheden vanzelfsprekend verplaatst naar de fabriek. Dat zou betekenen dat wij dan tachtig procent van de bouw moeten voorfinancieren en dat is niet mogelijk. Dus dat vraagt om andere afspraken. Dat is nog wel een van de uitdagingen. Tegelijkertijd zien we dat innoverende projectontwikkelaars daar ook over willen meedenken en open staan voor de prefab-woningen. We bekijken het daarom echt per project.’ Rik: ‘Dat vind ik ook zo mooi aan Kelderman Bouw. Dit bedrijf kijkt verder dan het traditionele bouwproduct en staat open voor innovaties en samenwerkingen.’ Pascal: ‘Ik ben blij dat je dat zegt. Want dat is ons ook onze ambitie: we willen ook in deze uitdagende tijd samen met onze opdrachtgevers en leveranciers kijken hoe we projecten wél van de grond krijgen.’
Ook een project in voorbereiding dat wel wat snelheid kan gebruiken?
