De woningnood onder starters en jongeren is in Barneveld groot, weet ook de Jongerenraad Barneveld. Inzetten op kleine tijdelijke huurwoningen is echter volgens deze raad niet de oplossing. ,,Veel jongeren willen gewoon een simpele, kleine koopwoning. Maar die huizen zijn er niet.’’
Dat Barneveldse jongeren vooral op zoek zijn naar een goedkope woning, is volgens leden Sven Likkel en Daniël van Beusekom van de jongerenraad, wel te begrijpen, gezien de huidige prijsontwikkelingen van koopwoningen. Likkel: ,,Stap je nu in op de koopwoningmarkt, dan ga je mee in die ontwikkeling en wordt je huis snel meer waard. Ga je huren, dan is het later wellicht lastiger om alsnog een huis te kopen.’’ Daar komt volgens Van Beusekom bij dat in de Barneveldse cultuur nog altijd ingebakken zit dat kopen financieel verstandiger is dan huren. ,,Huren wordt nog vaak gezien als weggegooid geld.’’
FLEXWONINGEN
De Barneveldse politiek hamert momenteel juist op forse inzet van flexwoningen, tiny houses en andere vormen van kleine huurwoningen die al dan niet tijdelijk ingezet kunnen worden. Vorige week vond hierover een discussie plaats tijdens een commissievergadering. Ook in verkiezingsprogramma’s is dit thema terug te vinden. Likkel: ,,Natuurlijk is extra inzet op goedkope huur een goede zet voor een bepaald deel van de woningzoekenden, maar het is niet dé oplossing voor de woningnood onder startende jongeren. De meeste jongeren willen namelijk geen tijdelijke huurwoning, maar een kleine, goedkope koopwoning, in een betaalbare categorie. Dat biedt veel meer zekerheid en een beter toekomstperspectief.’’
JONGEREN TREKKEN WEG
Van Beusekom (24): ,,Ik heb het zelf aan den lijve ondervonden. Ik verhuis binnenkort naar een goedkope studio in een complex in Ede, omdat ik in Barneveld niets heb kunnen vinden. En dat signaal horen we om ons heen vaak, té vaak. Jongeren trekken weg naar andere plaatsen in de regio, omdat ze geen goedkope koopwoning kunnen vinden. Terwijl ze eigenlijk graag hier hadden willen blijven wonen. Vooral als ze bijvoorbeeld trouwplannen hebben of willen gaan samenwonen.’’
''Je kunt mensen moeilijk dwingen door te stromen, dat werkt niet
In gesprekken met makelaars horen de leden van de jongerenraad dat ook een goede doorstroom op de woningmarkt van belang is. Door dure huizen te bouwen, komen bestaande goedkopere woningen weer beschikbaar, is de gedachte. Likkel: ,,In theorie klinkt dat goed, maar de praktijk pakt in Barneveld anders uit. We zien dat doorstroming veel te weinig werkt. Veertigers met een goed salaris, blijven net zo lief in een tussenwoning zitten, omdat ze bijvoorbeeld tevreden zijn met hun wijk. Terwijl ze feitelijk gezien zouden kunnen doorstromen naar bijvoorbeeld een duurdere twee-onder-éénkapper. Ze kiezen nu liever voor een uitbouw of een dakkapel. En mijn oma woont nog altijd in haar eentje in een gezinswoning en is niet van plan te verhuizen. Je kunt mensen moeilijk dwingen door te stromen, dus dat werkt niet. Inzetten op doorstroming is dus niet de oplossing.’’
GENOEG WERK
Als Barneveld nu niet voldoende op het woningtekort voor jongeren inspeelt, wordt dat volgens de jongerenraad op den duur een lokaal maatschappelijk probleem, want zo verdwijnen ook hoger opgeleiden die prima in de eigen regio een baan hadden kunnen vinden. Dat laatste zien we bijvoorbeeld bij ‘Barneveld Tomorrow’. Er is genoeg werk voor jonge hoger opgeleide starters, maar dan moeten we er ook voor zorgen dat er genoeg huizen zijn.’’ Daar komt bij dat het vinden van een goedkoper huis ook in de regio lastiger wordt. Van Beusekom: ,,Lange tijd gold voor veel Barneveldse jongeren Ede nog als een goed alternatief, maar inmiddels wordt het aantal goedkope koopappartementen daar ook schaars.’’ De categorie die in Barneveld nagenoeg ontbreekt, is heel specifiek de categorie kleine koopwoningen tussen de 180.000 en 220.000 euro, stelt de jongerenraad. Likkel: ,,Goedkope koopwoningen zijn nu al snel niet meer onder de 230.000 euro te vinden en dat is voor veel individuele starters echt te duur.’’
MIX
Appartementencomplexen met meerdere bouwlagen en met een mix van appartementen in verschillende groottes, kunnen volgens de jongerenraad de oplossing zijn. ,,Denk aan kleine studio’s van dertig vierkante meter, voor 180.000 euro; iets grotere versies met bijvoorbeeld één kamer extra, voor prijzen rond de twee ton en nog iets grotere voor jonge gezinnen voor prijzen rond de 250.000 euro. Zo krijg je een goede mix van bewoning én zorg je ervoor dat het project financieel haalbaar wordt.’’ ,,We zien nu wel her en der plannen voor appartementencomplexen ontstaan, maar die zijn bijna altijd voor senioren, met appartementen van rond de drie ton of hoger’’, zegt Van Beusekom. ,,In de eerste fase van de wijk Bloemendal staat nu één appartementencomplex ingetekend, voor senioren. Laten we er nu voor zorgen dat we in een volgend deel van deze nieuwe wijk meer aanbieden.’’ Zijn eigen nieuwe woning in Ede, het project Veemhuis van ontwikkelaar Kelderman, is volgens hem een goede inspiratiebron. ,,Op een plek midden in een wijk waar anders vijf gezinswoningen zouden staan, worden nu twintig startersappartementen gerealiseerd voor prijzen tussen de 180.000 en 205.000 euro. Dát soort projecten, daar denken we aan. Maar dan nog groter en meer gemixt met andere categorieën, om de projecten financieel haalbaar te krijgen.’’ Door bij deze projecten ook een speculatiebeding af te spreken, blijven de appartementen voor volgende kopers betaalbaar, is het idee.
NIET PIEKFIJN
Om dergelijke projecten financieel haalbaar te krijgen, zou het volgens Likkel ook allemaal niet zo netjes hoeven te zijn. ,,Dat klinkt misschien wat raar, maar ik bedoel dat jongeren er niet altijd behoefte aan hebben dat alles er piekfijn uitziet. Als je bijvoorbeeld rondkijkt in Veller, zie je dat woningen er superstrak uitzien. We hoeven ook geen krottenwijken natuurlijk, maar het kan wel iets simpeler.’’ Van Beusekom: ,,Ik krijg heel vaak van jongeren te horen: doe mij maar gewoon een simpele kleine studio, met een keuken, woonkamer en slaapkamer en verder geen poespas. Dat zou al tof zijn.’’ Likkel: ,,Nu kiezen voor hoogbouw met goedkope appartementen, is voor de komende decennia voor Barneveld van groot belang. Want als we íets weten, is dat het in deze regio over een jaar of dertig een stuk voller is.’’ In de gesprekken met projectontwikkelaars en makelaars merkten de leden van de jongerenraad een ,,positieve grondhouding’’ bij die partijen. Van Beusekom: ,,’Kom maar met concrete plannen, wij zien mogelijkheden’’, zeggen zij. Dat lijkt me nu dé uitdaging van de gemeente en de politiek om snel op in te haken. Ga met elkaar hierover in gesprek en kom snel met concrete plannen.’’
BRON: De Barneveldse Krant